MAISON A VENDRE - LYON 5EME ARRONDISSEMENT - 160 m² - 570 000 €

MAISON CENTRE POINT DU JOUR SUR PARCELLE DE 750M²

MAISON 5 PIÈCES — 89,1 m² habitables au 1er étage et 80M2 AU RDC sur parcelle de 756 m²
Prix : 570 000 €

Implantée dans un secteur résidentiel du 5e arrondissement( point du jour centre), cette maison traditionnelle des années 1950 propose un cadre de vie rare dans une impasse : un terrain de 756 m² offrant calme et potentiel d'aménagement, avec garage sur sous-sol ( hauteur 2,10M) et deux places de stationnement extérieures. L'exposition traversante Est-Ouest garantit une belle lumière naturelle tout au long de la journée, avec un séjour de près de 27 m² autour duquel s'organisent les pièces de vie, une cuisine qui peut s'ouvrir sur le séjour et un balcon donnant sur le jardin .

L'agencement présente un niveau principal composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée (12,65 m²), de trois chambres (12,55 m² / 7,85 m² / 14 m²), d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Au RDC un grand garage de 80,24 m², accessibles depuis la maison, offrent des possibilités de transformation et de rangement importantes (cave de 7,47 m² incluse).

Matériaux et état : construction traditionnelle avec toiture en tuiles et huisseries bois, vitrage simple et double. Le bien nécessite des travaux de rénovation importants (toiture d'origine, façade refaite il y a environ 30 ans, cuve à fioul à remplacer ou retirer). Assainissement tout à l'égout.

Environnement et commodités : situation pratique à proximité des transports en commun (bus), des commerces, d'un collège, d'écoles primaires et d'un hôpital, tout en restant proche du centre-ville.
Maison libre à la vente, intégrée à une petit LOTISSEMENT (charges courantes annuelles nulles).

Idéal pour une famille recherchant un jardin en ville prévoir GROS travaux .

Diagnostics et informations techniques : installations électriques et gaz datées de plus de 15 ans ; dépenses énergétiques estimées entre environ 4 030 € et 5 520 € par an. Taxe foncière 2025 : 1 518 €.

Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir sur place les volumes et le potentiel de cette maison.
AURELIE LEROY
0610575158

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 174