À découvrir sans tarder !
Vous cherchez un environnement calme et proche des transports, commerces et centre-ville de Lyon ? Cette maison familiale, nichée à Saint-Rambert Lyon 9 à la frontière de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, est le mélange parfait entre confort, emplacement et douceur de vivre.
A L'étage principal (74 m²) vous trouverez un salon triple bénéficiant d'une triple exposition et terrasse avec une jolie vue, d'une cuisine que vous pourrez ouvrir si vous le préférez, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée aménagé (45 m²) vous trouverez une grande chambre, une buanderie spacieuse une salle de douche et une salle de jeux que les petits ou ados pourront s'approprier. Un garage spacieux de 26 m² et un atelier de 11 m² pour les bricoleurs.
À l'extérieur, un terrain de 548 m² arboré et piscinable, orienté plein sud. Ni trop grand ni trop petit pour ne pas passer vos week-ends à tondre. Possibilité d'extension (CES 40%).
Les + :
• Un poêle à bois et un chauffage au gaz qui assure une chaleur douce tout au long de l'année.
• Panneaux solaires (2024)
• Pergola bioclimatique (2018)
• Fenêtres et porte d'entrée récentes (2018-2021).
• Portail tout neuf (2023).
• Portes de garage modernisées (2017).
• Toiture en bon état
• Combles isolés
Envie d'en découvrir plus ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
📞 Annonce proposée par Nicolas D'Ambra, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Lyon (n°488 126 590), pour le compte du Cabinet Leroy Immobilier (CPI 6901 2018 000 038 390).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 120
Surface 121 m2
Séjour 26 m2
Terrain 548 m2
5 pièces
4 chambres
2 salles
1 terrasse
3 stationnements
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
Voir quelques surfaces plus en détailImprimer la ficheVoir nos prestations et tarifs
dont émissions de Gaz à effet de serre
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 1 800 € et 2 490 € par an selon l'année de référence 2024.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
CABINET LEROY IMMOBILIER
23 QUAI JAYR
69009 LYON 9EME ARRONDISSEMENT
Tél : 0472291191
Nicolas DAMBRA
Agent commercial
Tél : 04.72.29.11.91
Tél mobile : 06 51 79 37 30
Numéro RCS : 488126590
Lyon 9eme Arrondissement est une ville de 51 983 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 4 % de maisons et 96 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires et des crèches à Lyon 9eme Arrondissement.
En savoir plus sur Lyon 9eme Arrondissement
 | Cabinet Leroy Immobilier 23 QUAI JAYR Tél. 04.72.29.11.91 |
Cabinet Leroy Immobilier
