APPARTEMENT T3 A VENDRE - LYON 5EME ARRONDISSEMENT - 76.83 m² - 275 000 €

A PROXIMITE DU POINT DU JOUR ET LYCEE BRANLY DUPLEX ATYPIQUE AVEC JARDIN PRIVATIF

Dans une petite copropriété comme dans une maison des années 30 charmant DUPLEX ATYPIQUE 3 pièces AVEC JARDIN PRIVATIF en jouissance exclusive
L'appartement développe une surface au sol d'environ 77 m², dont 53 m² loi Carrez et Jardin d'environ 30 m².
À proximité du centre du Point du Jour, accessible en une dizaine de minutes à pied, découvrez cet appartement en duplex situé au sein d'une impasse privée, dans un environnement résidentiel et préservé de la circulation.
L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante, accessible par quelques marches, avec porte en bois sous marquise.
Un escalier en bois conduit au niveau principal, composé d'une entrée desservant :
• une agréable pièce de vie lumineuse sans vis à vis d'environ 25m² avec parquet et cuisine ouverte aménagée ( possibilité d'installer un poêle)
• une belle chambre parentale aménagée avec en continuité une petite pièce d'appoint ( idéal pour un nourrisson ou un bureau )
• une salle de bains avec WC, buanderie et nombreux rangements ( avec fenestron )
Appartement rénové récemment : salle de bains, parquet , peintures, huisseries et velux .
À l'étage supérieur, sous combles, se trouvent deux espaces nuit mansardés ( un espace de au sol de 14m² et un espace de sol de 15m² )
En parfait état, sans vis à vis, il bénéficie d'une belle luminosité (Triple exposition Est Ouest Nord) et d'un cadre de vie particulièrement agréable grâce à sa situation en retrait des axes de circulation.
L'impasse privée offre également des facilités de stationnement pour les résidents, un avantage appréciable sur le secteur.
une cave en sous-sol d'environ 6m².
immeuble en copropriété ( 6lots ) Charges mensuelles 30 €.
AURELIE LEROY
0610575158

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 277